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小額投資の利点はリスクが少ないこと。

特に不動産投資が初めての方・仙台で初めて不動産投資をする方には、
小額投資をオススメします。


初めから高額の不動産投資を行なう場合、
利益を生むためにどうしても自由に運用出来ない部分が出てくると思います。
これは初心者にとっては大変不利な状況だと言えます。

小額投資の利点はこちら。

• 不動産投資が初めての方は運用のコツや仙台の土地の特色を覚えられる
• いきなり一棟まるごとを管理するよりも細かいところまで気がつきますので、
• 将来一棟売り物件を運用するにあたって、失敗しないコツを掴むことができます。
• 今ある利益を更に増やしてリスクを分散
• お持ちの物件で得た利益をさらに増やしたいとお考えの方へオススメです！
• 仙台の人・経済の流れが掴めるため更なる投資のチャンスが広がります。

小額投資は不動産運用のコツを掴んだり、仙台の土地の特色を知るためにとても有効です。
仙台で初めて不動産投資を行なう方、次の不動産投資を考えている方、
不動産投資の経験を積みたい方、既に不動産運用が軌道に乗っている方も、
是非仙台の小額投資物件をご検討してみて下さい。

不動産投資の中でも小額投資は少ないリスクで始められ、
条件によってはそれなりのリターン、また、安定した収入が望めます。

下記項目をチェックして、理想の物件を探してください。

• 周辺の施設や交通機関などのインフラをチェック
• 優良な物件を多数チェックし条件を絞り、希望に叶うものを探す
• 地域に密着した不動産会社を選ぶ

仙台不動産ネット　セレックは‘仙台’に密着した不動産の紹介を行っています。

仙台で不動産投資を始める方、小額投資物件をお探しの方は是非ご相談下さい！

>>小額投資に関するお問い合わせはこちら

〒980-0803
宮城県仙台市青葉区国分町3丁目11-17
TEL：022-268-9292 　FAX：022-225-7668

宮城県知事 (5) 第4182号
仙台不動産ネット セレック



ご連絡頂ければいつでもご案内いたします

アパート・マンションの一棟買いは、ワンルーム買いよりも投資のスタートが難しいという現実がありますが、アパート・マンションの一棟買いならではのメリットも多数あります。

不動産投資で一番のリスクはアパート・マンションの「空き室状態」です。
アパート・マンションのワンルーム買いの場合、万が一その部屋が空室になってしまうと、その日から収入は０（ゼロ）。
事前に退去がわかっていても、次の借主を早く見つけられなければ結果は同じです。

またその間もアパートやマンションの維持費や修繕費の他、
税金なども支払わなくてはなりませんから、空室になることがかなり大きなリスクとなります。

しかしアパート・マンションを一棟買いする場合はそのマンション・アパートの
全室を保有することになり、 仮に数室の空きが出来たとしても
常にある程度の収入が見込まれますから、 次の借主を探すのに時間的な余裕も生まれます。

アパート・マンション一棟買いの利点はこちら。

• 空き部屋があっても収入がある
• 大手不動産会社などに管理・経営の委託が可能
• マンション・アパートの大掛かりなリフォームや修繕が可能

大手不動産会社に一括借り上げを依頼し不動産会社側に運用してもらうこともできるため、
ある程度のマージンを払うことでアパート・マンションが空室になるリスクを軽減し、管理の手間を無くすことも可能です。

→ 仙台の新築・中古マンション一覧はこちら

アパート・マンションを一棟買いする際に一番気をつけておきたいことは

その土地の将来性です。

その土地・周辺の開発計画や企業誘致、ライフラインの基盤整備状態、交通機関の整備状況も見ておきましょう。

集客力のある大手スーパーや総合ショッピングモールの出店状況などもチェックして下さい。
利便性の高いアパート・マンションであれば、入居者も増え、効率のよい不動産運用が可能になります。

そのほかにも、

• 賃貸時の価格に合わせてターゲットを絞り込む
• 周辺の変化をキャッチする

このような点に気をつけて、あなたが求める収益が見込める物件をご購入ください。

都市開発計画のある仙台でアパート・マンションの一棟買いをお勧めします

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一棟買いのマンションと比べて区分所有マンションでは、

人気の高いマンションを少額でスタートできます。

人気の高いマンションほど値段が高いのは当然です。
しかし、いくら「人気が高い」と言われているマンションでも、実際に運用してみないことにはその実感は難しいものです。

そんなお悩みを抱えた方へ、区分所有マンションの活用をおすすめします！

初めての土地で、最初からマンション一棟を買うことは相当な勇気がいるでしょう。
しかし区分所有マンションなら中古も含め、色々なマンション物件が常に市場に流通しています。
自分が思い描く条件に合ったマンション物件がどれだけ利益を生めるのか、試してみるチャンスでもあります。
マンション一棟と比べ区分所有のマンションは「買いやすい＆売りやすい」流動性が高い物件なのです！
仙台で初めてマンションの保有をお考えでしたら、区分所有をお勧めします！

万が一希望通りの利益が得られなかった場合でも、
億単位の金額を要するマンション一棟売りより
区分所有のマンションの方が買い手がつきやすいため、早く売却できます。

マンション区分所有の利点

• 少額で人気物件を試すことが可能
• 買いやすく、売りやすいため理想のマンションを探しやすい
• マンションを一棟買う場合と比べ、物件そのもののリスクの分散が可能

初めて物件を購入される方、または既に運用をされており、
新たな土地での購入を検討されている方のお試し用としてマンション区分所有を活用いただければと思います。
仙台でマンション運用を始めようとお考えの方にもお勧めです。

一般的な区分所有マンションの場合、
管理組合が共有部分や建物全体に関わってくる清掃など、 マンションの主な維持管理をしてくれるためマンションを一棟所有するよりも手間がかかりません。

マンションの区分所有をする際は以下のような物件がおすすめです。

• ファミリータイプのマンション
• 家族で住むことになるため、単身世帯よりも長期的な利用・安定収入を望めます。
• 立地条件の良い、大規模マンションの一室
• 良い物件ほど家賃が高くなる、つまり入居者の年収や勤務先の条件も上がり、
• 家賃滞納などのトラブルが減ると考えられます。

仙台不動産セレックが好立地条件の区分所有マンションをご紹介します！
駅からも近く使い勝手のいいマンションとなっております。

>>マンション区分所有に関するお問い合わせはこちら

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不動産投資とは、利益を目的に不動産へ資金を投下することを言います。
アパートやマンション、一戸建てなどの物件を購入（投資）し、
その物件を賃貸・売却することで利益を得るのが不動産投資の目的です。

具体的な運用方法としては、

• 投資した不動産を人に貸し、定期的に賃料（利益）を受け取る「インカムゲイン」
• 購入した不動産物件を購入価格以上で売却して利益を生む「キャピタルゲイン」

という２つの方法があります。

基本的に不動産投資を始めるに当たっては多額の資金が必要となります。
そのため昔から不動産投資はお金持ちや地主がする商売だと考えてきた方も多いでしょう。

確かに事業を始める際に多額の資金を必要とする従来の投資に関して言えば、
初心者の方が不動産投資を始めるきっかけを掴むことがなかなか難しいかもしれません。

しかし長引く不況の現代において「安定収入」や「不労所得」ほど魅力的な言葉もありませんよね。
定期預金などによる預貯金の金利が低迷してから長い時間が経っています。
このようなローリスク・ローリターンの投資では生活の足しにもなりません。

しかしだからと言って、一企業に全てを賭けるハイリスクな株式投資は避けたい･･･

そういったお悩みを持つ方へオススメするのが、この不動産投資となるわけです。
不動産投資で扱うものは「家」、または「土地」といった形がある財産になりますから、
価値が変動することはあっても０になることはほとんどありません。

そのような点から不動産投資は、預貯金（ローリスク）と株式投資（ハイリスク）のちょうど中間、
つまり投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」な資金運用と言われているのです。

不動産投資の魅力はなんといっても安定した収入です。

不動産収入のメインである家賃・賃料・敷金・礼金などは年を通しても基本的には変動しません。
他の投資と比べて圧倒的に違うのはこの点です。

不動産だけが○月までに約○万円といったある程度の予想が毎月立てられます。
しかも賃貸経営の場合、この収入は入居者さえ確保できていれば一生受け取ることが可能です。
つまり今皆さんが心配されている老後の年金生活などを見据えれば、かなりお得な商品と言えます。

不動産投資にはその他にも、

• インフレに強い
• 土地価格の高騰も予想されるため、売却時に相応のキャピタルゲインが見込めます。
• 所得税・相続税の節税
• 同価値の現金や証券を所有している場合と比べ、相続税などが軽減されます。
• 担保として利用が可能
• 金融機関からの高額融資が受けやすくなるため、急な出費にも対応可能です。

などの特徴があります。

もちろん「投資」ですからリスクは０ではありませんが、
他の投資に比べ工夫次第で何とかできる部分が多いのも不動産投資の魅力の１つかもしれません。